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台湾佬中文·预算从400万飙到600万!想捡漏学区房不容易

发布时间: 2020-01-10 17:02:32    热度: 1424

台湾佬中文·预算从400万飙到600万!想捡漏学区房不容易

台湾佬中文,都市快报讯 “这两天学军小学学区房争抢太激烈了,我原先预算400万元,根本不够,抢不到房子!”杭州有位“虎妈”孙女士,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套,甚至还想侥幸“捡个漏”,没料到却被现实“闪了一下腰”。

“上周整整一个星期,不停地看房子、按计算器、筹钱。”孙女士说,有两次早饭都没吃出门看房,看到晚上八九点才回家,累得腿都抬不起来。

购房预算也不断刷新,从400万元增加到500万元,又问亲朋筹钱到600万元……最终,她下手了一套西湖区求智巷的精装学区房。虽是20世纪80年代的房子,但对应的是学军小学、杭十三中这一“王炸”配置——这套两房朝南、全明户型的房子,以550万元成交,折合单价近10万元/平方米。再加上税费、中介费,总支出已接近600万元。

时值年底,确实是楼市的传统淡季。昨天透明售房网杭州二手房的挂牌量为102674套,不言而喻,“不好卖”。但另一方面,由于一手房红盘中签率低,不少购房者开始“转战”供大于求、价格有所松动的二手房市场。

二手房成交量“止跌回升”

11月比10月多卖了近两成

杭州二手房行情到底如何?

从上月的成交数据或许能窥见一二。

本周,北高峰记者走访上城、下城、西湖、拱墅、余杭区共10个中介门店,绝大多数中介都表示,从上个月起,看二手房的人比“金九银十”要多。尤其是房东诚心出售的房源,人气很旺。

11月底,拱墅区桥西板块有一套绿城运河宸园的“特价二手房”横空出世,89平方米叫价530万元,和同类型房源相比,几乎直降60万元左右。一时间,多家房产中介开启了刷屏,并“一致”决定在一个周六组织“看房团”,带意向买家集体看房。这种“神操作”,只有楼市极为火爆的时候才出现过。

我爱我家市场研究院统计数据显示,刚刚过去的11月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交6141套,环比10月的5148套,上涨19.29%,比去年同期的3558套上涨幅度高达72.6%。

“临近年底,不少购房者结束观望,购房需求加速释放,在这部分购房需求的支撑下,11月份杭州二手房成交总量止跌回升。”杭州我爱我家的工作人员说,值得注意的是,成交量虽上涨了近两成,但11月新增房源量环比下降了8%,也就是说,拿出来卖的房子数量减少了。

不过,“二手楼市虽有暖冬迹象,但由于市场供需持续走低,考虑到年底是传统淡季又逢新房交付潮,预计年末二手房市场反弹力度有限,不排除12月份成交量有再度下滑的可能。”这是不少中介的观点。

西湖、江干成交量明显上升

学区房、次新房“功不可没”

从11月份杭州二手房成交量来看,余杭区依旧遥遥领先,稳居第一,占杭州市场总成交量的27.91%;常年霸占亚军位置的萧山区,上月掉至第三,成交量比例为12.03%;江干区上升至亚军位置,成交比例占13.73%;西湖区占11.89%,环比上升1.33%。此外,钱塘新区(含下沙、大江东)、滨江区、上城区、之江区均有不同程度的上涨。

总体来看,余杭区作为杭州楼市的“扛把子”,近几年区域成交量一直走在前列,撑起了杭州楼市的“底气”。

值得注意的是,西湖区、江干区的二手房11月份成交增幅明显。“得益于区域内学区房、次新房成交的带动。”西湖区文一路一家中介门店的店长说,受杭州市教育政策的影响,11月份不少学区房成交量迎来一波上涨。哪怕不算最热门的学校,比如对应翠苑一小的翠苑一区、翠苑三区,带看量还是成交量也都翻了倍。

和咬牙把买学区房的预算提高到600万元的孙女士一样,家有2岁小宝的小陆,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房。“我们觉得公办学校会越来越好,希望尽快给孩子落定一套学区房。”幸运的小陆,两个多月前就开始全城“搜罗”学区房了。1个多月前,她从一位房产中介的朋友圈看到了这套房子,“还真被我遇上了捡漏的机会,以比同小区同类房源便宜50万元左右的价格买到了,还是地铁口,步行5分钟走到地铁5号线大运河站。”

次新房的受欢迎程度也与日俱增。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际,江干区的金色黎明、红郡御庄,九堡的昆盛肖邦等次新房市场,成交量都在不断上升。

在某些板块,次新房价格已低于周边新房,形成了一个明显差价。比如笕桥板块,相对周边新盘4万-4.6万元/平方米的单价,金色黎明4.1万-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势,加上楼盘体量大,挑选余地也大。而丁桥板块内的红郡御庄,89平方米面积段,成交总价基本在200万-220万元,加上周边配套已同步跟上,成了不少刚需的首选。

“年底还有一波交付潮,预计接下来次新房的成交比例会不断上升。”一位资深中介认为。

你以为刚需盘才难摇?

总价千万以上同样“抢不到”

从购房总价分布上,可以明显感觉到刚需置业的特征。

11月份,总价300万以下刚需置业成交比重占到68.84%,尤其是200万-300万元占比达到33.64%;其次是150万-200万元,占比为18.43%;150万元以下占比为16.77%。

小户型、低总价房源,照例成为很多刚需上的“第一辆车”。

有意思的是,11月份,总价400万-600万元房源的比例明显增加,就连千万以上的二手房,成交量也颇为优秀。

“400万-600万元总价房源的客群,包含部分刚需和部分首次改善客户。”桥西板块资深房产中介丁磊说,“一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的家庭,更青睐于买下房龄较新、马上能迁户口的房源。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手。”

总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显?与一手房供应状态不无关系。

目前杭州千万以上的住宅,只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆。仁恒滨江园首开120套,吸引了691户登记,中签率17.3%,很多人开玩笑说:你以为只有刚需盘才难摇吗?千万豪宅也摇不到啊!

北高峰观点

想买房,眼下时机就不错明年开春或迎来“小阳春”

目前的一手房市场呈现冰火两重天,红盘中签率依旧低,但没人摇的房子也不少。北高峰观察做过统计,从10月27日至11月28日,杭州市区10个行政区共有101个楼盘推出新房源,其中58个楼盘流摇,比例过半。

这一情况下,不少购房者开始转向二手现房。北高峰观察认为,在这个时间点以相对合适的价格买入改善型房源,无论从保值还是自住角度,都是比较稳妥的。

年底向来都是楼市的调整期,明年开春会不会惯例迎来“小阳春”?

鉴于今年金九银十“成色不足”,北高峰观察了解到,在杭州,开发商比较期待“小阳春”的到来,或许会给出一些优惠政策,以价带量。而对于二手房市场来说,市场信心对于房东定价影响较大,如果成交量上去了,二手房市场就可能出现回暖迹象。当然,市场总基调仍是稳字当头。

贵州快3

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